하남 교산신도시 사전청약 예정(A1블록)

3기 신도시 중 하나인 하남 교산신도시 첫 사전 청약 일정이 11월로 발표되었습니다. 국토 교통부는 4월 21일 보도자료를 통해서 하남 교산시도시의 사전청약 진행 일정을 확정 및 발표하였습니다. 또한 LH는 해당 사업지에 대한 현상설계 공모 사전예고문을 공개하였습니다.

 

현상설계 공모 사전예고문

해당 자료에 의하면 하남 교산시도시 A1블록은 올해 2021년 11월 사전청약 예정 현장으로 전용면적 60㎡ 이하의 공공분양 1,100세대로 구성되었습니다. 면적(㎡)은 44,032이며 용적률은 200%입니다.

 

교산신도시 토지이용계획도

하남-교산신도시-토지이용계획도

하남 교산시도시 토지이용계획도에서 A1블록을 살펴보면 A1블록 바로 앞으로는 교육시설과 공원부지가 예정되어있으며 아래쪽으로는 자족시설과 사업시설 부지가 조성될 예정입니다. 또한 현재 해당 위치 근처에는 하남초등학교, 하남중학교, 하남시청이 있고 5호선 하남검단산역이 도보로 10분 정도의 거리에 위치하고 있습니다.

 

사전청약이란

사전청약은 아파트의 일반적인 선분양이 아파트 착공 시점에서 모집공고를 발표하는 것과는 다르게 당첨자의 선정 시기를 1년 내지 2년 앞당겨 공급하는 제도입니다. 사전 청약의 경우 예약당첨의 개념이기 때문에 당첨 후 1~2년 뒤에 진행하게되는 창릉신도시 본청약에 다시 신청을 해야만 최종 당첨자로 인정합니다.

사전청약 후 입주까지의 순서는 다음과 같습니다.

1. 사전청약
2. 사업계획 승인
3. 착공, 본청약
4. 2~3년 후 입주

 

사전청약 자격

모집공고일 기준으로 수도권에 거주하는 만 19세 이상의 무주택 세대에서 신청 가능하며 같은 순위내에서는 하남시 30%, 경기도 20%, 수도권 50%에 배정이됩니다. 공공분양은 일정 기준 이하의 소득과 자산 기준을 충족해야합니다. 3기 신도시 사전청약 자격은 모두 비슷할것으로 예상이되지만 각각의 분양 정보를 다시 확인해야합니다.

 

 

특별공급

구분	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양
소득	외벌이 100~130% 맞벌이 120~140%	100~130%	120%	120%
부동산	2억 1,550만원
자동차	3,496만원

일반공급

일반공급의 경우에는 주택 크기별로 소득과 자산 기준을 다르게 적용합니다.

 

구분	전용면적 59㎡ 이하	전용면적 60㎡ 초과
소득	100%	소득, 자산 제한 없음
부동산	2억 1,550만원
자동차	3,496만원

해당 현장의 경우 전용면적 60㎡ 이하에만 해당하기 때문에 전용면적 59㎡ 이하에 대산 소득과 자산기준만 참고하시면 됩니다.

 

청약저축

주택청약종합저축은 신청 유형에 따라서 6회 또는 24회 이상을 납입해야만 합니다. 또한 특별공급은 반드시 세대 당 1명만 신청이 가능하며 평생 단 1회만 당첨가능합니다. 그리고 같은 세대에 특별공급 당첨자가 있는 경우 당첨이 불가능합니다.

• 다자녀 특별공급: 만 19세 미만 미성년 자녀 3명 이상
• 노부모부양 특별공급: 만 65세 이상 직계존속 3년 이상
• 신혼부부 특별공급: 혼인 7년 또는 예비신혼부부 또는 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족
• 생애최초 특별공급: 평생 무주택, 혼인, 예치금 600만원, 소득세 납부 기준 충족
• 일반공급: 청약통장 24회 이상 납입한 경우 1순위(세대주, 무주택)

 

고양 창릉신도시 사전청약 예정 S6 블록

고양 창릉신도시 사전청약 예정 S6 블록